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停止“棚改”?國家一錘定音,明年起,20年的老房子又“吃香”了

眾所周知,2016-2018年,是三四線城市房價上漲的“爆發(fā)期”。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的資料顯示,全國160多個三四線城市在16-18年“補漲”平均幅度超過50%。很多三四線城市2015年以前房價只有三四千一平,經(jīng)歷了2-3年的上漲之后,房價妥妥步入“萬元俱樂部”。有些環(huán)一線三四五線城市房價甚至3年“飆漲”了2-3倍,比如燕郊、固安、惠州、嘉興等——2015年底,房價只有平均六七千元一平,但是到2017年,兩萬一平、三萬一平的樓盤比比皆是。

熟悉中國樓市發(fā)展進程的人,可能都知道,本輪“房住不炒”高壓調(diào)控下,一二線城市紛紛或降溫或橫盤,反而三四線城市卻迎來“逆勢”大漲。雖然有專家開脫,說這幾年房價上漲是新型城鎮(zhèn)化、貨幣金融、投資投機等因素的影響,但明眼人都知道,“棚改”就是近年來三四線城市房價上漲的主要推手。

2015年之前,廣大三四五線城市房地產(chǎn)庫存嚴(yán)重積壓,房企去庫存壓力巨大,房子賣不掉資金回不來,開發(fā)商急,銀行、地方也都急得團團轉(zhuǎn)。到底該怎么辦?于是“棚改補房”的升級版政策就應(yīng)運而生了——棚改不再以房換房,轉(zhuǎn)而用“貨幣化補償”的方式對拆遷戶進行安置。具體辦法就是投放基礎(chǔ)性貨幣給國開行等政策性銀行,銀行可以拿債券做抵押,獲得期限極長、利率極低的貸款,再發(fā)放給棚改拆遷戶。最后,拆遷戶拿著補貼房款自己到市場上去購買新房。

公開資料顯示,2015-2020年全國棚改開工總量在3300萬套。其中2015-2017年每年棚改的開工量都在600萬套以上,三年總量1800萬套。而且棚改拆遷貨幣化安置在二線城市基本上比例在20-30%,但在三四線城市比例普遍都在60%-80%。換言之,棚改定向貨幣的水,主要都流向了三四線城市,最終也都流向了三四線城市的樓市,除了帶來了房價“飆漲”,還給地方的建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展等業(yè)績作出了突出貢獻。

事實擺在眼前,任何人反駁都沒有意義——棚改政策才是三四線城市房價上漲的“禍?zhǔn)鬃锟?rdquo;:開發(fā)商借此民生工程拼命貸款買地,無數(shù)拆遷暴發(fā)戶“跟風(fēng)”投機炒房;疊加一二線城市嚴(yán)調(diào)控下需求和資金無處釋放,只能外溢到三四線城市,因此短短兩三年時間三四線城市就被炒得滾燙,房價也跟著水漲船高。

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